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こんにちは。
久保田高です^^
賃貸経営で、どのような入居者属性の人を
ターゲットにするのか考えることは
戦略上とても大切なことです。
具体的には、物件の入居者属性を広げ、
生活保護、高齢者、母子家庭、外国人、
水商売など、普通の大家さんが嫌がる人を
入れるとチャンスは広がります。
たぶん僕はこれらのほとんどを経験しており
管理会社、客付け会社の担当者さんには、
どんな方でも断らずまず相談してもらうよう
お願いしています。
管理会社によっては、間口を広げないほうが
いいとアドバイスをもらうこともあるかと
思います。
ペット可はやったことがないですが、
退去のあとに床材や壁などの交換が多数
生じてしまいコストがかかるため、
あまりおすすめはしません。
このペット可で家賃を上げられるか否かは
エリアにもよると思います。
空室が多いからという理由でペット可に
するならば、それほど上げられないと
思います。
なお、僕は夜逃げされることも経験しており
対応したこともあるので、はっきり言って、
入居者の間口を広げても、自分なら
まあ何とかなるだろうって感じです。
行動する前に考えて、沢山の時間を消費し
続けて、結局行動しないよりも、さっさと
行動して、どんどん経験を積んでいった
ほうがよほど早いと思いますね。
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ライター紹介ライター一覧
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久保田高
1981年生まれ。青山学院大学卒業。
不動産投資コミュニティ講師。
長時間労働のブラック企業の奴隷社員を
しながら、給料以外で月収100万円以上の
不労所得の仕組みをつくり、セミリタイア
する。
サラリーマン時代より、不動産投資を開始して、
会社員としての給料の倍以上の月収が入る仕組み
を構築する。
1万人以上の「投資初心者」をサポートしてきた
経験がある。
著書に「不動産投資＆銀行借入のキモがわかる本」
（セルバ出版）がある。＜ライターからのご挨拶＞
私は毎日17時間労働の奴隷会社員から
引退し、今は毎日自由な
セミリタイア生活をしています。
どうして、このような生活が
できるようになったのか。
もし不動産投資と出会っていなければ
今この瞬間もラットレースを走っていたと
思います。
私はブラック企業にいた会社員時代に
たくさんの不幸な人たちを見てきました。
ストレスからガンになってしまった人や
過労から脳こうそくで倒れてしまった人。
私よりもひと回り以上も年上なのに
お金が全然なくて切符も買えない人。
いろいろな人たちを見てきました。
彼らの人生が
なぜ何十年も変わらないのでしょうか。
それは、能力の差などではありません。
お金や投資のことをまだ知らなかった、
ただそれだけの違いなのです。
私は彼らのような人たちの人生が少しでも
よくなる手助けになりたいと
ずっと思っていました。
私のミッションは経済的に自由になりたい
人を一人でも多くサポートすることです。
その手助けができた時にその人の人生も
これまで以上に良くなり
幸せになれると思っています。- 【WEB】http://1kubota.jp/
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