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賃貸経営で、どのような入居者属性の人を
ターゲットにするのか考えることは
戦略上とても大切なことです。
具体的には、物件の入居者属性を広げ、
生活保護、高齢者、母子家庭、外国人、
水商売など、普通の大家さんが嫌がる人を
入れるとチャンスは広がります。
たぶん僕はこれらのほとんどを経験しており
管理会社、客付け会社の担当者さんには、
どんな方でも断らずまず相談してもらうよう
お願いしています。
管理会社によっては、間口を広げないほうが
いいとアドバイスをもらうこともあるかと
思います。
ペット可はやったことがないですが、
退去のあとに床材や壁などの交換が多数
生じてしまいコストがかかるため、
あまりおすすめはしません。
このペット可で家賃を上げられるか否かは
エリアにもよると思います。
空室が多いからという理由でペット可に
するならば、それほど上げられないと
思います。
なお、僕は夜逃げされることも経験しており
対応したこともあるので、はっきり言って、
入居者の間口を広げても、自分なら
まあ何とかなるだろうって感じです。
行動する前に考えて、沢山の時間を消費し
続けて、結局行動しないよりも、さっさと
行動して、どんどん経験を積んでいった
ほうがよほど早いと思いますね。
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